제니퍼 드레고스,부동산 에이전트 버크셔 해서웨이 임원
부동산의 합병에 대한 정의는 두 가지가 있습니다. 부동산 합병의 첫 번째 정의는 도시 확장 및 동반 구역 법을 다룹니다. 도시가 관할권을 확장하면 재산세와 현지 법률이 변경되어 토지 소유자에게 다르게 영향을 줄 수 있습니다. 합병의 다른 정의는 부속되는 재산에서 분리되는 개인 재산에 관하여 또는 위치하는 이다. 이 두 개념을 모두 설명하는 몇 가지 예를 살펴 보겠습니다.
부동산 합병의 예
먼저 지방자치단체와의 합병의 예를 살펴보자. 우리의 예를 들어,우리는 필라는 이름의 중년 남자를 사용합니다. 필은 자신이 소유하고 자신의 빵집을 실행하는 작은 조지아 마을의 도시 한계 밖에 살고있다. 어느 날,필은 자신의 지방시 정부에서 공식 통지를 수신:도시는 관할권을 확대하고,그의 집은 이제 도시의 한계 안에 빠진다. 이 결과로,편지는 그의 재산세가 증가 할 것이라는 점을 그에게 알리고,부동산 가치는 과감하게 증가 할 것이다. 이 예는 부동산의 첫 번째 합병 유형을 보여줍니다.
이제 두 번째 유형의 합병의 예를 살펴 보겠습니다. 재산의 조각이 매출될것을 이을 때,이 재산이 매출되는 재산의 부분이 아니다 고 현재 재산에 위치하나 그것에 붙이는 어느 자산은 판매 계산서안에 지정될 수 있는다. 예를 들면,땅의 10 에이커 작의의 판매안에 재산에 휴대용 헛간이 매출되는 재산의 부분이 아니다 고 지정될지도 모르다. 판매인 및 구매자가 거래에 닫은 후에,판매인은 매출되는 재산의 부분 이지 않는 것과 같이 지정된 어떤 다른 재산 및 휴대용 헛간을 오,부속하는 그의 권리안에 있는다.