Jennifer Dreggors, Immobilienmaklerberkshire Hathaway Executives
Es gibt zwei Definitionen der Annexion in Immobilien. Die erste Definition der Annexion in Immobilien befasst sich mit der Erweiterung von Städten und den dazugehörigen Zonengesetzen. Wenn eine Stadt ihre Gerichtsbarkeit erweitert, können sich Grundsteuern und lokale Gesetze ändern und Landbesitzer unterschiedlich beeinflussen. Die andere Definition der Annexion bezieht sich auf persönliches Eigentum, das von dem Eigentum getrennt ist, an das es angeschlossen ist oder auf dem es sich befindet. Schauen wir uns einige Beispiele an, die diese beiden Konzepte veranschaulichen.
Beispiele für die Annexion in Immobilien
Schauen wir uns zunächst ein Beispiel für die Annexion im Sinne der Kommunalverwaltung an. Für unser Beispiel verwenden wir einen Mann mittleren Alters namens Phil. Phil lebt etwas außerhalb der Stadtgrenzen der kleinen Stadt Georgia, in der er seine eigene Bäckerei besitzt und betreibt. Eines Tages, Phil erhält eine offizielle Mitteilung von seiner lokalen Stadtregierung: Die Stadt erweitert ihre Zuständigkeit, und sein Haus fällt jetzt innerhalb der Stadtgrenzen. Infolgedessen informiert ihn der Brief, dass seine Grundsteuern steigen und die Immobilienwerte drastisch steigen werden. Dieses Beispiel veranschaulicht die erste Art der Annexion in Immobilien.
Nun betrachten wir ein Beispiel für die zweite Art der Annexion. Wenn ein Grundstück verkauft werden soll, können bestimmte Vermögenswerte, die sich derzeit auf dem Grundstück befinden oder daran befestigt sind, im Kaufvertrag angegeben werden, dass diese Immobilie nicht Teil der verkauften Immobilie ist. Beispielsweise kann beim Verkauf eines zehn Hektar großen Grundstücks angegeben werden, dass der derzeit auf dem Grundstück befindliche tragbare Schuppen nicht Teil der verkauften Immobilie ist. Nachdem der Verkäufer und der Käufer das Geschäft abgeschlossen haben, hat der Verkäufer das Recht, den tragbaren Schuppen und jedes andere Eigentum, das als nicht Teil des verkauften Eigentums angegeben wurde, zu annektieren.