Jennifer Dreggors, Agent Immobilierles dirigeants de Berkshire Hathaway
Il existe deux définitions de l’annexion dans l’immobilier. La première définition de l’annexion dans l’immobilier traite de l’expansion des villes et des lois de zonage qui l’accompagnent. Lorsqu’une ville étend sa juridiction, les taxes foncières et les lois locales peuvent changer et affecter différemment les propriétaires fonciers. L’autre définition de l’annexion concerne les biens meubles qui sont distincts des biens auxquels ils sont rattachés ou sur lesquels ils sont situés. Regardons quelques exemples qui illustrent ces deux concepts.
Exemples d’annexion dans l’immobilier
Tout d’abord, regardons un exemple d’annexion dans le sens du gouvernement local. Pour notre exemple, nous utiliserons un homme d’âge moyen nommé Phil. Phil vit juste à l’extérieur des limites de la ville de la petite ville de Géorgie dans laquelle il possède et gère sa propre boulangerie. Un jour, Phil reçoit un avis officiel du gouvernement de sa ville locale: la ville étend sa juridiction et sa maison se trouve maintenant à l’intérieur des limites de la ville. À la suite de cela, la lettre l’informe que ses impôts fonciers augmenteront et que la valeur des biens immobiliers augmentera considérablement. Cet exemple illustre le premier type d’annexion dans l’immobilier.
Maintenant, nous allons regarder un exemple du deuxième type d’annexion. Lorsqu’un bien doit être vendu, certains actifs qui se trouvent actuellement sur le bien ou qui y sont attachés peuvent être spécifiés dans l’acte de vente que ce bien ne fait pas partie du bien vendu. Par exemple, lors de la vente d’un terrain de dix acres, il pourrait être précisé que le hangar portatif actuellement sur la propriété ne fait pas partie de la propriété vendue. Une fois que le vendeur et l’acheteur ont conclu la transaction, le vendeur est dans ses droits de venir annexer le hangar portable et tout autre bien qui a été spécifié comme ne faisant pas partie du bien vendu.