Jennifer Dreggors, Real Estate AgentBerkshire Hathaway Executives
Ci sono due definizioni di annessione nel settore immobiliare. La prima definizione di annessione nel settore immobiliare riguarda l’espansione delle città e le leggi di zonizzazione di accompagnamento. Quando una città espande la sua giurisdizione, le tasse di proprietà e le leggi locali possono cambiare e influenzare i proprietari terrieri in modo diverso. L’altra definizione di annessione riguarda la proprietà personale che è separata dalla proprietà a cui è attaccata o su cui è situata. Diamo un’occhiata a un paio di esempi che illustrano entrambi questi concetti.
Esempi di annessione nel settore immobiliare
In primo luogo, diamo un’occhiata a un esempio di annessione in senso relativo al governo locale. Per il nostro esempio, useremo un uomo di mezza età di nome Phil. Phil vive appena fuori i confini della città della piccola città della Georgia in cui possiede e gestisce la sua panetteria. Un giorno, Phil riceve un avviso ufficiale dal suo governo locale della città: la città sta espandendo la sua giurisdizione, e la sua casa ora rientra nei limiti della città. Come risultato di ciò, la lettera lo informa che le sue tasse di proprietà aumenteranno e i valori immobiliari aumenteranno drasticamente. Questo esempio illustra il primo tipo di annessione nel settore immobiliare.
Ora, vedremo un esempio del secondo tipo di annessione. Quando un pezzo di proprietà deve essere venduto, alcuni beni che sono attualmente situati sulla proprietà o ad esso collegati possono essere specificati nella fattura di vendita che questa proprietà non fa parte della proprietà venduta. Ad esempio, nella vendita di un appezzamento di terreno di dieci acri potrebbe essere specificato che il capannone portatile attualmente sulla proprietà non fa parte della proprietà venduta. Dopo che il venditore e l’acquirente hanno chiuso l’affare, il venditore è nel suo diritto di venire e annettere il capannone portatile e qualsiasi altra proprietà che è stata specificata come non facente parte della proprietà venduta.