Jennifer Dreggors, Real Estate AgentBerkshire Hathaway Executives
er zijn twee definities van annexatie in onroerend goed. De eerste definitie van annexatie in onroerend goed heeft betrekking op de uitbreiding van steden en de bijbehorende bestemmingsplannen. Wanneer een stad haar jurisdictie uitbreidt, kunnen onroerendgoedbelastingen en lokale wetten veranderen en landeigenaren anders beïnvloeden. De andere definitie van annexatie heeft betrekking op persoonlijke goederen die gescheiden zijn van de goederen waaraan zij verbonden zijn of waarop zij zich bevinden. Laten we eens kijken naar een paar voorbeelden die beide concepten illustreren.
voorbeelden van annexatie in onroerend goed
laten we eerst eens kijken naar een voorbeeld van annexatie in de zin van lokale overheid. Voor ons voorbeeld gebruiken we een man van middelbare leeftijd genaamd Phil. Phil woont net buiten de stadsgrenzen van de kleine stad Georgia waar hij zijn eigen bakkerij bezit en runt. Op een dag ontvangt Phil een officiële kennisgeving van zijn lokale stadsbestuur: de stad breidt haar jurisdictie uit, en zijn huis valt nu binnen de stadsgrenzen. Als gevolg hiervan informeert de brief hem dat zijn onroerendgoedbelasting zal stijgen, en de waarde van onroerend goed zal drastisch toenemen. Dit voorbeeld illustreert het eerste type annexatie in onroerend goed.
nu zullen we een voorbeeld van het tweede type annexatie bekijken. Wanneer een onroerend goed moet worden verkocht, kunnen bepaalde activa die zich momenteel op het onroerend goed bevinden of eraan zijn gehecht, in het verkoopbewijs worden gespecificeerd dat dit onroerend goed geen deel uitmaakt van het onroerend goed dat wordt verkocht. Bij de verkoop van een perceel van tien hectare kan bijvoorbeeld worden gespecificeerd dat de draagbare schuur die zich momenteel op het terrein bevindt, geen deel uitmaakt van het onroerend goed dat wordt verkocht. Nadat de verkoper en de koper de deal hebben gesloten, heeft de verkoper het recht om de draagbare schuur en alle andere eigendommen die niet deel uitmaakten van het verkochte onroerend goed te komen annexeren.