Jennifer Dreggors, Agent Imobiliarberkshire Hathaway directori
există două definiții ale anexării în domeniul imobiliar. Prima definiție a anexării în domeniul imobiliar se referă la extinderea orașelor și la legile de zonare însoțitoare. Atunci când un oraș își extinde jurisdicția, impozitele pe proprietate și legile locale se pot schimba și afecta proprietarii de terenuri în mod diferit. Cealaltă definiție a anexării se referă la proprietatea personală care este separată de proprietatea la care este atașată sau pe care se află. Să ne uităm la câteva exemple care ilustrează ambele concepte.
Exemple de anexare în imobiliare
în primul rând, să ne uităm la un exemplu de anexare în sens referitoare la administrația locală. Pentru exemplul nostru, vom folosi un bărbat de vârstă mijlocie pe nume Phil. Phil locuiește chiar în afara limitelor orașului micului oraș din Georgia în care deține și își conduce propria brutărie. Într-o zi, Phil primește o notificare oficială de la guvernul său local: orașul își extinde jurisdicția, iar casa lui se încadrează acum în limitele orașului. Drept urmare, scrisoarea îl informează că impozitele pe proprietate vor crește, iar valorile imobiliare vor crește drastic. Acest exemplu ilustrează primul tip de anexare în domeniul imobiliar.
acum, vom analiza un exemplu al celui de-al doilea tip de anexare. Atunci când o proprietate urmează să fie vândută, anumite active care sunt situate în prezent pe proprietate sau atașate acesteia pot fi specificate în factura de Vânzare că această proprietate nu face parte din proprietatea vândută. De exemplu, în vânzarea unui teren de zece acri, s-ar putea specifica faptul că magazia portabilă aflată în prezent pe proprietate nu face parte din proprietatea vândută. După ce vânzătorul și cumpărătorul au încheiat tranzacția, vânzătorul are dreptul să vină și să anexeze magazia portabilă și orice altă proprietate care a fost specificată ca nefiind parte a proprietății vândute.